Protección de la vivienda habitual en la Ley de Segunda Oportunidad
La vivienda habitual goza de una protección especial dentro del marco de la Ley de Segunda Oportunidad. El legislador ha querido que las personas que se acogen a este procedimiento tengan las máximas garantías para conservar su hogar siempre que sea posible. En Tenerife, donde el acceso a la vivienda es una preocupación creciente, esta protección resulta especialmente relevante. Nuestros abogados en Icod de los Vinos te explican los detalles.
¿Qué se considera vivienda habitual?
La vivienda habitual es aquella que constituye la residencia permanente del deudor y su familia. A efectos de la Ley de Segunda Oportunidad, se trata del inmueble donde el deudor tiene fijado su domicilio y en el que reside de forma continuada. Esta calificación es importante porque determina el nivel de protección que la vivienda recibirá dentro del procedimiento concursal.
Mecanismos de protección de la vivienda habitual
La reforma de la Ley Concursal ha introducido mecanismos específicos para proteger la vivienda habitual. Entre ellos destaca la posibilidad de incluir la hipoteca en el plan de pagos con condiciones más favorables, la suspensión temporal de las ejecuciones hipotecarias y la opción de que el juez imponga una reestructuración de la deuda hipotecaria si es necesario para garantizar la viabilidad del plan de pagos. En Tenerife, estos mecanismos han permitido a muchas familias conservar su hogar.
Requisitos para mantener la vivienda habitual
Para poder mantener la vivienda habitual dentro del procedimiento, es necesario que el deudor pueda demostrar capacidad de pago de la hipoteca (aunque sea con condiciones modificadas), que la vivienda no tenga un valor desproporcionadamente alto en relación con las deudas y que el mantenimiento de la vivienda no perjudique gravemente a los acreedores. Nuestros abogados en Icod de los Vinos evalúan si tu caso reúne estas condiciones y diseñan la estrategia más adecuada.
¿Qué ocurre si no puedo mantener la vivienda?
Si finalmente no es posible conservar la vivienda habitual, la Ley de Segunda Oportunidad sigue ofreciendo protección. La deuda hipotecaria remanente (la diferencia entre lo obtenido por la venta y lo adeudado) puede ser objeto de exoneración, liberando al deudor de esa carga. Además, el procedimiento permite negociar condiciones más favorables para la venta o entrega del inmueble. En Grupo Global CGS, nuestros abogados en Tenerife te acompañan en todas las fases del proceso.
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