Abogados de Derecho Civil en Icod de los Vinos, Isla Baja y Tenerife

El primer paso es un requerimiento fehaciente, por ejemplo mediante burofax. Desde abril de 2025, antes de demandar debe intentarse con carácter general un medio adecuado de solución de controversias (negociación, mediación u oferta vinculante).

Si no hay acuerdo y la deuda está documentada, el proceso monitorio es la vía más ágil y no tiene límite de cuantía. En otros casos se acude al juicio verbal u ordinario según el importe, y la sentencia permite embargar bienes y cuentas del deudor.

Las acciones personales sin plazo especial prescriben a los 5 años. La responsabilidad civil extracontractual, como los daños causados fuera de un contrato, prescribe en 1 año.

Una reclamación extrajudicial fehaciente interrumpe la prescripción y reinicia el plazo, por lo que conviene documentar siempre las reclamaciones.

Puede interponerse una demanda de desahucio por falta de pago, que se tramita como juicio verbal y puede acumular la reclamación de las rentas debidas. El inquilino puede evitar el desahucio pagando lo adeudado (enervación) una sola vez, salvo que se le haya requerido el pago con antelación suficiente.

La Ley de Vivienda de 2023 añade requisitos cuando el arrendador es gran tenedor o el inquilino está en situación de vulnerabilidad, por lo que la demanda debe prepararse con cuidado.

Aunque se pacte un año, el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta 5 años, o 7 años si el arrendador es una persona jurídica. Después, si nadie comunica su voluntad de no renovar, se prorroga por anualidades hasta 3 años más.

La fianza legal es de una mensualidad y la actualización de la renta está sujeta a los límites de la normativa vigente.

Quien hereda responde de las deudas del fallecido incluso con su propio patrimonio si acepta sin más. Para evitarlo puede aceptarse a beneficio de inventario, de modo que las deudas solo se pagan hasta donde alcancen los bienes heredados, o renunciar ante notario.

El Impuesto sobre Sucesiones se presenta en 6 meses desde el fallecimiento. En Canarias, cónyuges, descendientes y ascendientes disfrutan de una bonificación del 99,9 % de la cuota. Más información en herencias y testamentos en Canarias.

Con hijos, dos tercios de la herencia están reservados a ellos: un tercio de legítima estricta a partes iguales y un tercio de mejora, que puede repartirse libremente entre descendientes. El tercio restante es de libre disposición.

Desheredar solo es posible por las causas tasadas en el Código Civil. Los tribunales admiten el maltrato psicológico y el abandono como forma de maltrato de obra, pero la causa debe constar en el testamento y poder probarse.

Según el caso, puede ejercitarse una acción de deslinde, una acción reivindicatoria o un juicio para recuperar la posesión, que en general debe iniciarse dentro del año siguiente a la perturbación. Es fundamental contar con escrituras, planos catastrales y, a menudo, un informe técnico.

Lo explicamos paso a paso en ¿Qué hacer si tu vecino invade tu propiedad?.

Sí. Las personas físicas de buena fe, particulares o autónomos, pueden obtener la exoneración del pasivo insatisfecho, con liquidación de bienes o mediante un plan de pagos de 3 años (5 si se quiere conservar la vivienda habitual). Las deudas con Hacienda y la Seguridad Social pueden exonerarse de forma limitada.

Consulte nuestra guía sobre Segunda Oportunidad e hipoteca y el artículo sobre bloqueo de cuentas bancarias.